气候变化作为一个拥有众多科学证据支撑的话题，其进展和后果仍存在不少争议。于是，民众成为应对气候变化的行动主体，由学生和环保团体发起的抗议活动在全球时有发生。如今，这些民间环保人士以及科学家们寄望于政府和产业部门大刀阔斧地推行现行环保措施。

房地产近占全球能源消耗及工业生产过程温室气体排放量的40%，因此建筑施工业不可避免地成为关注重点。业主和用户都应将应对气候变化列为首要议程。

建筑施工行业能耗及碳排放占比

说明：建筑施工业指整个行业中专门制造建筑施工材料（钢铁、混凝土、玻璃）的部分（估算）。间接排放指所耗外购电力、外购热力等产生的排放        来源：《全球建筑施工业行业现状报告（2019）》、第一太平戴维斯研究部

有证据表明建筑施工业的环保之路道阻且长。《全球建筑施工业行业现状报告》指出，从2017年到2018年，全球建筑物最终能源需求实际增加了1%，行业排放量增加了2%。

全球环保行动已经展开。目前共有187个国家批准2015年《巴黎协定》，共同应对气候变化。美国虽是人均碳排放量最高的国家之一（详见对页边栏），但特朗普总统对气候变化问题一向持怀疑态度，可能会在今年退出《巴黎协定》。

房地产业的积极参与对于《巴黎协定》的成功至关重要。根据经合组织预测，到2050年全球建筑存量将增加一倍，城镇居住人口也会增加。决策者和投资者需要紧急行动起来，减少建筑碳排放、提高能源效率。碳排放和能耗的增加源于建筑规模的扩张与电力需求的增长，而电力供应仍主要来自化石燃料，尽管各国比例各不相同。

眼光长远的开发商和投资者积极响应联合国“可持续发展目标”的倡议，制定净零排放目标全面推广，并利用设计以及材料、监控系统的技术升级来提升能源绩效。其中一些开发商及投资者系以打造差异化为出发点，希望保持竞争优势，与消费者和员工不断变化的需求保持同步。与此同时，所有人都深刻地意识到这一领域的监管将会有所加强。

政策引导

规范新建筑能源绩效的政策是应对未来碳排放增加的有力手段。越来越多的国家开始采用自上而下的监管来实现变革。印度推出首部住房节能法规，卢旺达则通过新的绿色建筑最低合规体系，以求系统解决住宅领域节能问题。

一些国际领先城市也在积极倡导应对气候变化，通过市级法规条文或国际联合组织（如C40城市集团）施加影响。例如，巴黎目标到2050年实现净零碳排放，阿姆斯特丹计划到2050年全面实现电气化。

亦有一些国家着眼于减少施工过程中的碳排放。澳大利亚自2010年强制推行“国家建筑环境评级系统（NABERS）”依赖，房地产开发领域的碳排放情况出现明显改观。日本和加拿大希望通过新政策达到建筑物净零排放标准以及渐进式净零排放预备标准。

建筑方法创新

世界建筑委员会致力于通过《净零碳建筑承诺书》推进新框架的设立。基于现代建筑方法（如模块化建筑）的技术创新通过标准化流程和材料选择，也可以减少能耗、节约成本（详见第36页）。房地产业规模最大的参与者将政策作为制定未来策略的基础，但推动变革不可能仅仅依靠法规。

贝莱德集团创始人兼首席执行官Larry Fink在年度致股东信中表示，气候风险就是投资风险。他认为企业如何应对气候变化将是其长期前景的决定性因素。

瑞银集团在达沃斯世界经济论坛上发布气候融资框架，旨在帮助缩小世界能源供应脱碳的资金缺口，共同实现《巴黎气候协定》目标。银行界开始提供“绿色”资金来帮助环保项目实现能源效能和其他可持续性目标。

气候相关的金融风险

在重量级房地产投资商而言，气候变化的影响也与资产所在区域以及建筑物本身对环境风险的抗压能力有关。管理价值140亿欧元资产的PGGM私人房地产公司正与保险公司Munich Re合作，在地图上准确定位资产分布，进行精确的气候风险指标分析。

PGGM私人房地产策略师Maarten Jennen表示：“我们越来越多地将与气候相关的金融风险纳入现有资产和未来投资的考虑范围。气候变化相关的因素可能会以两种方式导致楼宇荒废：其一，业主未遵守当地法规而被禁止出租；其二，建筑所处地段存在自然风险，导致租户需求缺位。”

行业面临多重挑战，也将由多方面力量推动变革。投资者将要求行业主体采取更多行动，来自消费者/租户的压力也可能会增加。对于业主而言，将降低气候风险的努力贯穿建筑整个生命周期，将是一个很好的起步。

500万以上人口国家2018年人均二氧化碳排放量

来源：Global Carbon Atlas、第一太平戴维斯研究部

世界各地民众对气候变化的态度

将气候变化视为国家重大威胁的人口占比

来源：皮尤研究中心“全球态度调查”、第一太平戴维斯研究部