第一太平戴维斯对30座世界城市的豪宅价格走势进行了预判。整体而言，豪宅市场在2021年将有较为强劲的表现。
“第一太平戴维斯世界城市豪宅指数”覆盖的30座城市，预计豪宅均价在2021年可以实现1.6%的增幅。随着多个国家启动新冠疫苗接种，市场气氛有所改善。尽管不确定性仍未消散，但豪宅市场的活跃气氛预计不会受到影响。
豪宅市场的韧性在2020年下半年表现得尤为明显。据指数显示，随着全球经济增长逐渐走出新冠疫情及防疫政策的影响，30城的豪宅平均价格录得0.8%的上涨。
2020年下半年上涨行情受到若干因素的推动，例如部分市场豪宅存量低位、买家追求较大户型等，这些因素还将在2021年继续发挥作用。
利率处于历史低位，且未来一定时间内还将维持低位，这使得豪宅作为财富储值渠道更具吸引力。豪宅市场强劲的基本面亦为市场带来稳固支撑。30个城市中预计将有19个呈上涨趋势，只有9个城市预计小幅走跌。
豪宅市场资本价值增长预测，2021年（点击放大地图）
来源：第一太平戴维斯研究部
高增长型：+6%
指数城市中，首尔以8.6%的涨幅成为2020年豪宅价格增长最快的城市，这一强劲势头有望在2021年延续。历史低位利率助长购买需求，加之经济表现强劲、供应短缺，共同支撑市场延续上涨行情。
柏林、悉尼亦有相当不俗的表现。供需的结构性失衡为柏林带来上行支撑；悉尼虽然近年中表现相对疲弱，但随着经济活动恢复，2021年豪宅市场应可向好发展。
奋起追赶：+4~6%
广州有望成为2021年豪宅价格增长最快的中国城市。旧城更新项目的开展为城市注入活力，另一方面，广州临近深圳而房价比后者低出不少，为当地豪宅市场带来利好支撑。
美国与其他很多西方市场类似，疫情影响刺激了买家对较大户型住宅的需求。2021年这一局面将大概率延续，惠及主打大户型的城市，例如迈阿密。
迈阿密的税收政策也极具吸引力。倘若远程办公模式继续普及，员工可长居异地远程办公，则迈阿密有望得到更多追捧。
迈阿密的印花税率在2020年出现下调。虽然供应过剩导致价格回落，但印花税率下调、贷款利率低位将可助力迈阿密在2020年走出上涨行情。
稳中小增：0~4%
尽管2020年诸多不利因素叠加，但供应依然是价格变动的主要影响因素。2021年价格增幅预测在0~4%区间的城市中有很多面临供应低位，例如旧金山、阿姆斯特丹、东京。
伦敦豪宅市场将迎来转机，当前价格与2014年高点还有明显差距，后市价格仍有上涨空间。
上海、深圳、杭州、北京等中国城市的豪宅价格涨幅预计处于0~4%区间。过去一年中随着经济活动的恢复，这些城市的豪宅市场走势稳健。市场普遍看好住宅的投资安全性，这一心态应会延续至2021年。北京的地方调控较为严格，因此涨幅预测略低于其他城市。
小幅松动：-2%~0%
部分豪宅市场对国际买家的依赖度较高。而由于去年疫情期间的出行限制，这些市场一度陷入低迷。疫苗纵然为带来出行恢复的希望，但在以国际需求为主导的市场，如迪拜、吉隆坡、里斯本等，价格估计会在2021年出现一定松动。国际需求的疲软预计也会影响巴黎的豪宅市场。
疲软的经济环境将阻碍米兰、罗马、巴塞罗那、马德里等南欧城市的豪宅价格增长，曼谷、迪拜等城市则继续受到供应过剩的拖累。
跌而未衰: <-2%
在豪宅价格指数最高的香港，豪宅市场持续受到政局不确定性的影响，预计2021年将延续下行走势。
纽约豪宅市场由于供应过剩，在近年中一直处于下行通道。疫情影响下，城市高密度居住模式遇冷，但这一转变属于短期现象还是长期趋势，仍有待观察。
