假设2021年新冠疫苗能得到广泛推广使用，亚太区市场前景有望得到显著改善。届时防疫措施将有所放松，出入境限制也将减少，带动跨境房地产投资回暖。短期内，利率应会维持低位水平，继而为房地产带来持续支撑。而亚太区拥有大量待配置资金，投资者恐将面临较为激烈的竞争。
2020年GDP预计录得正增长的市场除中国、中国台湾以外，还有越南。有效的疫情防控以及欧盟与越南的自由贸易协定给制造业和物流投资者吃了一颗“定心丸”。中美贸易的紧张局势下，越南作为全球制造业基地的吸引力有所提升，同样获益的还有中国台湾。
新加坡的投资活动有望回升。随着越来越多的员工返回办公室，投资者对未来办公空间需求有了更好的认识，更有信心做出投资决策。
在印度，优质甲级写字楼和住宅的供应及需求面均在迅速恢复。印度城镇化进程的快速推进为私募股权和机构投资者对投资市场的信心提供了有力支撑。房地产投资信托的启动在提高市场透明度的同时，也为行业的韧性发展奠定了基础。
预计中国经济将迎来强劲复苏，到2021年可占全球经济增长的三分之一以上。消费已从疫情冲击中恢复，零售市场也在一定程度上恢复正常运转，全国各地商场营业额均有所回升。国内消费、技术、战略行业研发支出、5G和金融市场的开放将成为中国经济可持续发展的主要动力。稳固的消费需求和国内旅游业将在2021年刺激零售和酒店业进一步复苏。
在日本，为缓冲疫情带来的经济损失，越来越多的企业转变策略，考虑出售房产。就住宅领域而言，追求高收益率的投资者将关注范围扩大到学生公寓、老年护理设施等更为小众的资产板块。
2021年亚太市场房地产投资贴士
- 区域市场中心城市——首尔、新加坡、悉尼、台北、胡志明市——的优质甲级写字楼，剩余租赁期限较长，且租户履约能力较强。
- 澳大利亚服务于人口密集地区的优质产业地产（仓库及储存设施）。
- 日本的租赁住宅依然具备较强的投资防御特性，有助于增强投资组合的稳定性。
- 韩国、中国大陆（沿海地带，尤其是大湾区、长三角、京津冀）、中国台湾的物流资产，电商、线上百货、技术等领域迅速扩张为物流打开更多机遇窗口。
- 中国领先城市（上海、深圳等）的零售物业，例如主要辐射本地社区的小型社区商业。这类物业的租户流动性低，收益率较高。
- 相对东京高昂的资产价格，横滨租赁住宅领域的投资性价比更高。包括综合度假区在内的较大型项目的开发或能为横滨注入更多活力。
- 胡志明市的甲级、乙级写字楼在疫情期间入驻率维持稳定。境外企业尤其是外商直接投资的企业，有意拓展越南市场，纷纷寻租胡志明市优质办公空间，作为越南业务发展运营基地。
- 印度海德拉巴的写字楼市场得到政府的大力支持，具体体现在投资优惠政策及基础设施开发等方面。海德拉巴正逐渐成为一个重要的商业市场，也是印度顶级技术产业集聚区之一。
- 香港的不良零售资产：为缓和资本价值跌势，香港政府将废除商业地产印花税。
- 运营不良的酒店资产：经翻新或改造可提升收益率水平、实现资本增值。
- 数据中心前景看好：数字经济扩张，云服务及5G移动数据网络的应用日益广泛，尤其在中国、澳大利亚等市场。
