城市要想走在科技及创意产业的最前沿并吸引国内外人才，必须能够提供企业负担得起且充满趣味的工作场所。

城市边缘区域办公空间租金较低，为创业及创意人员提供了业务起步的重要空间，也在经济增长、就业创造方面做出了重要贡献。然而，近年中全球大多数主要城市的房地产成本不断攀升，超出大批初创企业的承受范围。另一方面，新冠疫情之下多地出现居家办公常态化趋势，这意味着城市需要做出努力来吸引初创企业、创意人才和企业家回归城市。

而这不仅仅是企业寻找可负担办公空间的问题。初创企业、艺术和社会企业对于城市的重要性不容小觑。它们的出现给曾经破旧、萧条的区域注入新的活力，带动人气回升。然而，随着开发商、投资者、承租能力更高的租户慕名而至，推动区域租金不断上涨，初创企业、艺术和社会企业往往也最先迫于租金压力而迁出。

成功吸引并留住创意人才的城市，办公空间成本往往较低。例如，柏林因其租金低廉（尽管租金快速上涨，柏林仍比伦敦或纽约低出30%）、创意氛围和对当地艺术家的大力支持而蓬勃发展。如今，创意产业占柏林经济总量的10%，自2009年以来累计创造了约6.7万个工作岗位。

如何满足可负担工作空间需求

打造可负担办公场所需要群策群力，需要公共部门和私营部门主动寻求合作。要与社区建立联系，发现历史资源及价值，培养并弘扬当地技能、工艺和文化，此时一个地区真正的社会和经济价值才会得到发掘和释放。世界各地城市已经做出各自尝试：

重新定位现有城市结构

对合适地段的陈旧建筑进行重新定位，是一种可持续性更强、成本效益更高的可负担办公空间开发方式。空置的建筑和土地不仅会产生安全维护、财产税等高昂成本，对经济和地方社区来说也是巨大的财政和社会损失。有待重新开发的闲置陈旧建筑可以通过“过渡用途”完成转型，为区域创造巨大的经济效益和社会价值。

开发之前对空间的“过渡性使用”拥有多重裨益——供应商可以测试新的理念，为地方社区提供服务，在重新开发过程中打造一个品牌。

仅在伦敦，就有约650万平方米空置商业空间可以利用。英国的店铺空置率曾在2019年7月达到10.3%的历史新高水平。在伦敦，商业空间改造项目越来越多，如哈克尼的老浴室和南华克的佩克汉姆层，都已被改造成为与社区相连的特色创意空间。在欧洲，这种临时的“过渡空间”也收到更多关注。有更多空置建筑、地块和未利用空间正成为临时的共享创意办公空间，释放出大量的创新文化、社会和创业潜力。在这些空间内孵化的一些租户甚至可能发展壮大，并成为最终项目的长期租户。开发商和业主需要与企业沟通，以确保租金仍在其承受范围之内，或帮助他们去别处寻找合适空间。

里斯本的标志性项目“创业里斯本”对旧建筑进行修复，并将废弃区域改造成创意园区。项目为企业家提供可负担的办公场所以及支持体系；指导新企业，培养战略伙伴关系并创造知识共享型创新社区。在丹麦的奥胡斯市和美国的费城，被称为 “临时城市主义 “的既有建筑改造项目也名声大噪。在巴黎，废弃多年的圣文森特·德保罗医院自2015年Les Grands Voisins小型街区设立以来，吸引了一批艺术家和企业家来此居住，已成为人们聚会、社交的热门区域。

澳大利亚也日益认识到老建筑的重要性以及再利用价值。政府看到艺术家和初创企业的价值，已启动一项长期计划，通过评估并调整建筑法规，消除监管障碍，探寻打造创意空间的新方法。

通过打造可负担办公空间来投资建设社会和文化基础设施，这在疫情之后将变得更加重要，社区和合作将成为关键要素。如果地方政府能够积极主动地发掘现有资源的价值，并创新机制来支持新的发展理念，将对当地、就业机会创造和环境产生直接影响。

全球城市需要做出更多努力，继续解决企业对可负担办公空间的需求。以兼顾可持续性与成本效益的方式改造升级陈旧建筑，在释放地段价值的同时打造共享办公空间，推动创新和增长。投资者亦可从中挖掘出潜在投资机会。