2020年全球房地产总价值达到326.5万亿美元，同比增加5%，刷新历史纪录。增长主要来自房地产市场的最大板块——住宅板块。2020年，住宅价值同比增加8%，达到约258.5万亿美元，约占全球房地产总值的79%。

作为全球最主要的财富聚集方式，房地产价值高于全球股票及债券的总和，接近全球GDP的四倍。相比之下，全球已开采金矿总值累计12.1万亿美元，仅相当于房地产总值的4%。

住宅房地产

人口超过14亿的中国拥有全球最高价值的住宅市场，占全球住宅市场总值的30%。得益于房价的强势增长以及新增供应入市，2020年全国住宅价值同比增加13%。

美国位列第二，占全球住宅市场总值的11%。而排名前十的国家合计占全球住宅总值的75%。这十个国家依次是——中国、美国、日本、德国、英国、法国、韩国、加拿大、意大利、澳大利亚。

按区域市场细分，住宅价值主要集中在欧洲与北美，这两个市场合计仅占全球人口的17%，而住宅价值占比则达到43%。

商业房地产

2020年，商业房地产估值约为32.6万亿美元，同比下跌5%。同期，全球经济总产值同比跌幅超过3%。

价值缩水只是表面现象。遭遇第一波疫情冲击时，商业房地产业主依然坚守阵地，且顶级资产的成交进程以及价格并未受到影响。 

美国是全球最大的商业房地产市场，价值占比达到27%。其次是中国（16%）、日本（6%）。三个国家几乎占据全球商业房地产价值的一半。

在全球经济恢复增长的支撑下，2020年的下跌走势将被扭转，预计商业房地产价值将在2021年实现5%的同比增长，达到34.3万亿美元的历史新高。

农业用地

农地用地估值约为35.4万亿美元，高于商业房地产。这主要是因为农业用地在全球金融危机之后，进入了强劲增长期。

由于南美地价下跌，2020年农业用地总值同比下降7%。政治局势动荡叠加疫情对大环境的影响，使得南美地价出现松动。

与其他资产类别的横向比较

全球房地产估值在2020年同比增加5%，增幅不及其他资产类别——债券（17%）、股票（20%）、黄金（29%）。

但资本估值反映的只是其中一个方面。当前低利率环境下，全球投资者都在寻找收益型投资机会，房地产的价值也逐渐突显出来。疫情后政府出台刺激措施，这意味着场内存在大量资本，且房地产安全性较高，被普遍视为财富避风港。因此，有更多资本进入房地产市场，寻求资本增值以及回报。