预计到2033年，全球50岁及以上人口的比例将达到28.4%。在第一太平戴维斯高端生活住宅指数分析的165个国家中，有47个国家的比例将达到至少40%。
出生率降低且寿命延长，这是一个全球趋势。健康状况更好、孩子数量更少和收入增加之间存在着关联。年纪越大的人口往往也越来越富有。
换句话说，许多国家富裕的成熟人口数量的显著增长，其中许多人对住宅拥有更高的要求。
富裕的成熟买家想要什么？
这并不是一个同质化的群体。50岁以上的人群中既有忙着工作的父母又有没有后顾之忧的退休人员。
谈到房产的时候，他们最优先考虑的是质量和空间–例如，有足够的空间舒适地在家开展工作。
房产购置的便利性也是一个考虑因素。美国的品牌住宅趋势在欧洲和亚洲越来越流行，它所提供的顺畅的交钥匙体验对这个年龄组的人群有很大吸引力–特别是那些在世界各地拥有多处房产的人。
越来越多寻求城市生活方式但又想拥有更大生活空间的人选择小城市，它们具有城市中心的便利优势，但往往生活成本又较低。
国家层面的图景
利用牛津经济研究院的数据，第一太平戴维斯量化了各国的发展趋势。
我们首先关注那些50岁以上人口在未来10年内预计增长超过10%的国家。这些国家还必须拥有至少10,000个年收入在250,000美元以上的家庭。
50岁及以上富裕群体规模最大且扩张速度最快的国家，2033年
来源：第一太平戴维斯引用牛津经济研究院数据
注：人口超过50万的国家，年收入在250,000美元及以上的家庭超过10,000户，且2023-2033年间50岁以上人口增长率预计超过10%。
排名前16的国家地理分布多样。欧洲国家50岁以上人口的比例已经很高，但随着人们富裕水平提高，大量亚洲和中东国家成熟人口将经历爆炸性增长。在未来十年，这个年龄层次人口增长最快的是沙特阿拉伯和科威特。
在城市层面，虽然有些城市吸引了更多的新移民，但更多城市还是依靠国内趋势来推动增长。这个结果对房地产开说也是如此。50岁以上的富裕人群对住宅应该有不同的期望，世界各地的主要住宅热点城市需要为这部分人群的涌入做好准备。
第一太平戴维斯高端生活指数
考虑到这些趋势，未来的主要居住热点区域将在哪里？这些城市又将如何满足这一增长群体的需求？
第一太平戴维斯高端生活指数: 前十名
2033年50岁以上人口比例
来源：第一太平戴维斯引用牛津经济研究院数据
注：人口超过50万的国家，年收入在250,000美元及以上的家庭超过10,000户，且2023-2033年间50岁以上人口增长率预计超过10%。
第一太平戴维斯高端生活指数:前六名
1. 北港，佛罗里达，美国
佛罗里达州的北港列于我们榜单的首位。它所在的佛罗里达西海岸是美国北部退休人士钟爱的区域。该市年收入达到250,000美元的家庭预计将从2023年的9%涨到2033年的11%。
2. 上海，中国
2033年，上海能够达到年收入250,000美元及以上的家庭将会是2023年时的四倍。中国第一太平戴维斯研究部主管James Macdonald表示，上海是中国最富裕的城市，也有充分实力加大在城市环境优化、医疗服务和教育上的投入。
3. 新加坡
新加坡已经是繁荣的高端住宅市场，去年的资本价值增长率为6.8%。
富裕的成熟人口在带来机遇的同时也带来了挑战。50岁以上的人群中越来越多的单身，因此未来的开发必须包含大量的公寓和小型住宅以满足这一群体的需求，促使住宅开发商对空间进行创新。
4. 马德里，西班牙
马德里的吸引力众所周知。这也解释了为什么中心区域的住宅总是供不应求。西班牙第一太平戴维斯研究部董事Pelayo Barroso说，很多买家都寻求古典建筑中的翻新公寓，但在中心区域外也还存有更多机会。
5. 科威特城，科威特
科威特就是现代中东的一个缩影，它的中产阶级快速扩张，老龄化人口也在迅速增长。这意味着未来许多富裕的成熟买家还处于劳动年龄。这座城市已经成为人们选择第二居所的热门地点。
6. 苏黎世，瑞士
苏黎世已经享有世界最高的人均GDP，未来十年它的财富也只会持续增长，尤其是瑞士为了抵消劳动力短缺而推迟了退休年龄。