打造更绿色的建筑环境

上图：Sitka Apartments，美国西雅图。LEED铂金级认证公寓项目

可持续性的重要性已是普遍共识，房地产业所有相关人员都必须考虑可持续问题。但是，要想深入研究这一课题，需要先弄懂看似无止境的英文字母缩写，毕竟可持续性是个全球关注的话题。

绿色建筑认证是用于评估单个建筑物可持续性的证书。建筑是否参与评级一般由开发商、业主自行选择，而选择参与的原因有多方面。正如城市土地学会（ULI）绿色足迹建筑性能中心高级副总裁Marta Schantz所述：

“全球范围内对绿色建筑认证的需求正在上升：投资者要求房地产获得认证，将之作为衡量基金资产可持续性的一种方式；从用户角度而言，绿色建筑能够提高生产力、健康指数、幸福感，减少员工流失，而绿色认证即能证明资产具备以上绿建品质；地方法规也越来越向绿色建筑认证要求靠拢，以期在管辖区域内全面推广可持续发展。”

在全球开展业务的组织必须从全球众多认证中选择与目标市场和地理位置最为匹配的认证。不少国家有自己的评级系统，此外也有一些是国际认证。

绿色建筑认证多种多样，从ULI Greenprint会员所持物业在2018年的认证结果即可看出。尽管数据很大程度上取决于成员资产的分布，但其中北美市场的认证组成充分阐述了选择的多元化，无关语言或国别。

城市土地学会Greenprint会员所持物业在2018年获得的绿色建筑认证

来源：Greenprint、城市土地学会、第一太平戴维斯研究部

各评级体系的方法各不相同，且会因行业而异。乍一看或许令人摸不着头绪，但不同体系的存在均有其合理性，因为可持续问题在不同国家和领域的优先级别不同。例如水效率在中东的重要性要显著高于爱尔兰。但是，可针对当地环境灵活使用的统一建筑物评级系统将有助于绿色建筑在全球的协同推进。

下文介绍国际认可度最高的三个认证：

能源和环境设计领导力（LEED）认证适用于美国内外的所有建筑阶段和类型。它始于美国，但已在世界范围内使用。建筑认证分为四个级别：认证级、银级、金级以及铂金级。

该系统由美国绿色建筑委员会（US Green Building Council）于2000年设立，据官网介绍，目前有近150个国家约83,000个项目获得了LEED认证。

不出意外地，美国以84%的占比成为LEED建筑的最大市场，随后依次为中国、加拿大、印度和沙特阿拉伯。

建筑研究所全球环境评估方法（BREEAM）始于英国，初期侧重于写字楼认证，如今也已扩展至其他物业领域。BREEAM设立于1990年，是历史最久的评级系统之一。它适用于建筑的整个生命周期，主要对三个不同阶段的建筑进行认证：新建建筑、翻新建筑和（运营中的）既有建筑。

BREEAM认证分为六个星级，依次对应可接受（acceptable）、合格（pass）、良好（good）、优秀（very good）、出色（excellent）、杰出（outstanding）。 BREEAM认证现覆盖85个国家，已颁发证书数量超过57万张。

WELL是相对较新的绿色建筑标准，与BREEAM和LEED稍有不同，主要专注于健康，以及建筑物与所有附属物对人类健康和福祉的影响。最新标准包含10个概念：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、思想和社区。

WELL体系创建于2014年，是一项国际性的绿色建筑标准，认证级别与LEED相同：银级、金级、铂金级。目前62个国家共约4,500个项目正在申请WELL认证。其中美国和英国是最大的市场，其次为中国、澳大利亚和法国。

单个建筑的认证固然重要，而投资者对所持投资组合整体的可持续性也越来越感兴趣。这在与潜在股东和投资者的讨论中扮演着重要角色，使相关组织能够评估对环境的影响。

房地产领域的一种流行解决方案是“全球房地产可持续性基准”（GRESB），用来评估和基准化实体资产的环境、社会和治理（ESG）绩效。该基准由一大批养老基金于2009年在荷兰创立，他们希望能够获得具有可比性的可靠数据，来评估所持投资的ESG表现。

如今这一基准已在全球范围内使用，参与者数量逐年增加。2019年，超过1,000家房地产公司、房地产投资信托、基金和开发商参与GRESB评估，管理资产数量超过10万个，资产总规模超过4.5万亿美元。

绿色建筑认证需求与日俱增。本文介绍三大领先认证体系