2022年11月，全球人口达到80亿。同年，印度人口达到14亿，超过中国而成为世界上人口最多的国家。未来10年，印度人口将保持世界增长最快的趋势，再添1亿人。与此同时，中国人口在去年出现了60年以来的首次下降，预计长期保持下降的趋势。

这一转变是全球范围内人口变化的缩影：有迹象表明，人口增速正在放缓。这对整个地球来说是好事，但也带来了一些挑战。部分挑战将反映在房地产市场上。

老龄化的世界

发达国家正在经历老龄化的进程，中国以及许多南美和中东国家也是如此。人口增长的平衡现在正转移到亚洲和非洲。

老年人口的增长也意味着更多的单人家庭，小型住宅需求增长。在帮助人们更长时间居家并改善老年人的医疗保健方面，技术将发挥重要作用。

灵活的租赁模式和无需额外援助的老年公寓等新型住房，可以为年轻一代释放住宅，同时缓解老年人的孤独感。

城镇化和人口

今天，世界约有55%的人口生活在城镇中，预计到2050年这一比例将增加到68%，其中的变化大部分发生在发展中国家市场。

城镇化进程加快，也日益提高投资者和公众对ESG因素重视。城市虽然只占世界土地总面积的不到2%，但却产生了世界80%的GDP和70%的碳排放。

人口变化将塑造全球对房地产的需求。虽然大城市，尤其是在发展中国家，还将推动增长，但如英国的布里斯托尔和美国的奥斯汀和丹佛等较小型的、更有活力的城市，也将继续通过其强大的知识经济和高生活质量吸引年轻人。

2033年全球人口统计
2033年各国主导年龄层，按人口比例“最年轻“及”最年长“的城市

Source: Savills Research using Oxford Economics, note: top 100 cities based on those with GDP per capita greater than $25,000 in 2033. Selected top 100 cities labelled.

数字化的一代

Z世代—1997年至2012年出生的这一代—正在步入成年，并已成为人口最庞大的一代。

这对房地产和城市都将产生深远的影响。随着房地产用途组合发展且变得更加灵活，最受追捧的中心也在发生变化。

凭借他们的数字技术知识，这些年轻一代比前几代人更有流动性，因而推动了美国、英国和澳大利亚等最受欢迎的教育市场上对学生住房的需求。

Z世代被城市所吸引，且出于对环境的考虑驾驶意愿较低，因此他们可能是建设15分钟城市的关键。为了吸引这一群体，物业管理人员需要具备环保意识，并且能够提供个性化的无缝在线服务或以应用程序为基础的服务。

新工作混合模式

Z世代倾向于寻求良好的工作和生活平衡，偏好混合或远程办公，但他们也重视来自工作场所的社群感。相比之下，年长些的一代人往往偏好居家办公，免受办公室的干扰。

在劳动力缩减的老龄化社会中，让所有年龄层的人都参与到工作中，这一点很重要。如采取灵活办公的方式，即使需要照顾父母、孙辈或健康状况下降，年长一些的群体也可能留在工作岗位上。瑞典儿童保育的实践也可以帮助促进劳动力市场的参与。

应对这些不断变化、有时甚至是相互矛盾的趋势，灵活应对将是未来房地产市场的一个课题。

按资历划分的混合或远程办公职位的比例

Source: Savills Research using LinkedIn

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