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illustration of a warehouse

仓库2.0

不论空间规模、创新指数还是可及程度,都甚于以往

Kevin Mofid
第一太平戴维斯英国物流及工业地产研究部主管

1. 多层仓库先行者

安博(Prologis)的Georgetown Crossroads项目,美国西雅图

这座高三层的工业仓库,总建筑面积约54,780平方米,距离西雅图市中心仅几分钟车程。卡车可经坡道驶至二层装卸台,三层仓库以轻型操作为主,叉车可经升降货梯通往各楼层。

 

2. 微型(电动)机器

威斯敏斯特DPD项目,英国伦敦

项目位于伦敦市中心,前身为停车场,现已改造成为包裹运输公司DPD的首个全电力配送中心,面积约464平方米。该配送中心服务于伦敦SW1邮政片区,日均包裹吞吐量达到2,000个,全部由电动汽车完成配送。中心还设有一个线下提货店,方便客户自提或退回包裹。DPD计划在全市再设七个全电力配送点。第二个配送点位于肖尔迪奇,公司现已获得地块使用权。

 

3. 纵向发展

嘉民领达中心,香港青衣岛

该仓库大楼由嘉民集团开发于2012年,高22层,总建筑面积22.3万平方米,现有国际租户包括物流公司DHL、时尚奢侈品电商Net-a-Porter和日邮物流等。车辆可经车道直达前15层,其余楼层可经货梯进出。世界其他城市刚开始着手应对的城市物流问题,对于香港来说已经是完成时。直到此时,这座建筑对于房地产市场的真正价值才显现出来。

 

4. 政策的重要性

中国的政府干预

中国计划到2025年建设150个物流枢纽。这是政策干预影响房地产市场、推进未来物流发展的典型案例。国家物流枢纽分为陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型、陆上边境口岸型这六大类。届时还将借助自动驾驶和无人机技术,提高空运、高铁、冷链和农村电商的快递服务能力。

 

5. 配送。2小时内送达!

亚马逊,西班牙巴塞罗那

亚马逊在2016年租下出版社Editorial Gustavo Gili位于市中心的前总部大楼。这幢大楼有一个宽敞的地下室,可存储20,000件销量较高的亚马逊产品。这也正是亚马逊看中该建筑的原因之一。楼里有100多个员工,负责处理来自亚马逊Prime Now的订单,为两小时内送货上门服务提供支持。

 

6. “三合一”解决方案

Paris Air2 Logistique,法国巴黎

该项目集汽车运输、铁路运输、水运为一体,是城市环境中现代物流解决方案的典范。项目共两层,总建筑面积63,000平方米,部分租予宜家使用。货物可由电动汽车运往巴黎市中心和西郊。大楼毗邻尼维尔斯港口,便于货物经过塞纳河运出,从而降低交通拥堵造成交付延误的几率。此外,项目与铁路网络连接便利,将能从容应对未来城市物流需求。

 

7. 纪录打破者

日落产业园,美国纽约布鲁克林

现有工业建筑的拆除计划已经出炉,将重建一个12万平方米的四层仓库,这将是美国最大的多层仓库。园区靠近Verrazzano-Narrows大桥,驱车一小时辐射圈约有1,300万名消费者。卡车可以驶入所有四个楼层,下两层净高超过11米,上两层净高8.5米,与一般的单层仓库相当。