房地产行业正站在气候变化和全球零碳未来行动计划的十字路口。我们深刻地认识到当前面临的问题，现在我们需要就行动达成共识并向前迈进。业主、用户、投资者均承受着巨大压力，需要审视自身行为方式，力求把对地球环境的影响降到最低。

股权来源已经受到影响。投资者向投资管理机构施压，要求设定建筑能耗绩效目标并努力达成。很快债权方也会受到影响。

绿色金融兴起

包括英格兰银行、欧洲中央银行在内的金融机构正不断向金融组织施压，要求将气候风险纳入产品定价标准，无论是债务还是债券。可持续投资和绿色金融的兴起将是所有市场的共同主题。

贷款机构向房地产施压，要求后者更好地了解建筑碳排放及气候风险所带来的财务风险，并将其作为贷款审批的一项标准。

贷款机构赏罚分明：对于能耗表现欠佳的贷款申请人及其资产，贷款审批及条款会较为苛刻；表现优秀的申请人以及气候风险系数较低、可持续性更强的物业将可享受更为优惠的贷款及条款。

对于行业而言，起点在于努力实现建筑的净零排放，即建筑物所耗能源总量与现场或附近产生的可再生能源总量基本相当。

数据支持，明智决策

最重要的一点是获取可靠的数据，并确保相关方都可以使用该数据。业主和管理者必须能够通过一致且具可比性的统计数据来履行环保义务。

他们需要能够明智决策，设定准确目标并监控建筑物的运营表现。正确的信息将可帮助我们制定合理有效的行动计划，并确保在未来10或20年达到预期效果。

一些现有的衡量体系已经取得显著成效，例如主要适用于基金ESG评估的全球房地产可持续性基准（GRESB），以及作为资产表现全球通用标准的BREEAM评级。

有不少建筑获得获得某种形式的认证，但这些建筑占当地市场的比例非常低。可持续建筑市场还有很大的未发掘空间。

我们在30年后看到、使用的建筑大多是现在已经建成的建筑

新旧建筑间的对决也是一个主要问题。目前环保相关的改变主要围绕新建筑物开展，但现实却是，2050年的城市建设环境与现在不会有很大差别。我们在30年后看到、使用的建筑大多是现在已经建成的建筑。

翻新老旧建筑

关注新建筑固然是积极举措，但想要产生影响，必须双管齐下，对旧建筑进行翻新改造。这对于投资者、业主和用户而言更具挑战性，但数据的价值也将再次得到体现。

您需要了解建筑的实际表现，以便综合考量明智决策。建筑的新旧与表现的优劣并没有必然联系。如果您希望建造一栋使用年限70年而非40年的建筑，那么从低碳角度来看具有很大优势。但预期使用年限越长，成本也越高。

业主与租客之间的关系也在不断发展，随着灵活空间的趋势持续发酵，双方关系从原先的“甲方”“乙方”逐渐向合作伙伴转变。双方角色和责任的界限日趋模糊，但与此同时用户对业主的期望更高，希望后者在减少碳排放、降低气候风险方面承担更多担当。