全生命周期应对气候变化

制定贯穿整个房地产生命周期的一致性策略应对气候变化

Sophie Chick
第一太平戴维斯世界研究部主管

2020年5月

气候变化会影响房地产的方方面面。在建筑的整个生命周期——从购买到出售，以始终如一的协作策略应对气候变化问题至关重要。

收购

根据当前和未来法规评估当前能源绩效水平和提升空间

设计

闭环设计思维会对环境、房地产成本及生物多样性产生积极影响

规划

在大多数国家/地区，大型项目须依法进行环境影响评估，气候风险也正日益提上议事日程

开发

开发商和出资者均在思考如何减轻开发对环境的影响、如何抵消碳排放

融资

资助机构正在将ESG标准纳入其出资条款。面向未来的资产管理机构能获得具有价格竞争力的新金融产品

保险

房地产保险公司日益将野火、暴风雨、洪水、干旱和热浪等视为气候变化带给房地产的自然风险

租赁

使用健康、可持续设计理念的资产更受用户认可及欢迎

运营

设施设备以更智能、更节能的方式运行。热泵将取代天然气成为关键加热技术

管理

资产管理公司专注于提升房地产物理环境的可持续性：能源审计和能效提升

翻新

主动的升级该造和维修有助于提高现有建筑的能源效率

估值/出售

MSCI认为，能效低的建筑将面临更高的贬值风险，因此房地产投资组合的“绿色化”势在必行

制定贯穿整个房地产生命周期的一致性策略应对气候变化