普通住宅市场主要由国内买家推动，豪宅市场的动力则主要来源于全球流动的高净值人士，他们出于商务或是休闲旅行的目的购买海外房产。伦敦、纽约、香港和新加坡仍然是全球投资最为热门的城市，与此同时买家需求也日趋多元。下文将介绍三个主要趋势：
1. 西班牙：再次走俏
房地产市场的复苏使西班牙重新进入国际买家的视野。北欧市场一度由英国占据主导，如今其他国家也日渐活跃，尤其是德国和斯堪的纳维亚半岛国家。马德里和巴塞罗那彰显国际魅力，买家主要来自俄罗斯、中东，此外来自南美西班牙语系国家的置业兴趣也在升温。葡萄牙的里斯本凭借深厚的历史底蕴吸引着国际买家，房地产市场也因此转变。葡萄牙的黄金签证计划为国际买家提供了诸多便利，特别是来自巴西、南非、俄罗斯和土耳其的买家。其他欧盟国家尤其是法国的买家，则被葡萄牙的非惯常居住计划所吸引。
2. 美国：国际买家成交降温
截至2018年3月的一年内，境外买家占美国住宅销售总额的8％，成交额较2017年高位下降6％。中国连续第六年成为美国住宅市场的最大境外买家，2018年共成交304亿美元。尽管中国进一步严控资本出境，其占境外买家成交总额的比例依然达到15％。加利福尼亚是中国买家最为青睐的市场，同时也受到韩国、新加坡买家的追捧，尤其是洛杉矶。纽约住宅市场的国际买家来源更为多元，除中国以外，还有来自欧洲、俄罗斯、中东和南美洲的买家。
3. 中国富豪：扩大海外置业版图
中国住宅投资群体正在迅速成熟，他们的投资活动比以往任何时候都更加多元。投资升值固然是主要驱动因素，但同时教育也在决策过程中扮演着关键橘色。 因此，拥有全球一流学府的英国和美国成为中国买家的首选置业目的地。具体到城市层面，则有伦敦、纽约、香港、新加坡、洛杉矶和旧金山等具有国际影响力的世界级城市。澳大利亚和加拿大的城市也曾受到境外买家热捧，但由于这些市场陆续出台限购政策，需求已经减弱。随着需求群体日趋多元、成熟，柏林和法兰克福也进入投资者视野。这两个城市投资门槛较低，收益有保障，成功吸引了一些投资者。
