我们的最新研究显示，全球35个城市中有13个城市的平均房价达到了两位数增幅，其中有8个为中国大陆城市。其余五个城市中，除香港外，有两个欧洲城市（阿姆斯特丹、都柏林）、两个北美城市（温哥华、纽约）。
豪宅价格涨幅同样以中国城市为最高。其中，排名前四位的重庆、天津（上图）、武汉和杭州录得至少25%的涨幅。
中国有五个城市的房价至少上涨了30%。其中，重庆和天津的平均房价分别上涨59%和48%，此等水平的增幅在大多数发达国家闻所未闻，主要源于比较基数较低，也从侧面反映了人口增长、富裕水平提升所催生的巨大需求。此外，中国较高的储蓄率以及普通民众投资选择的缺乏，也是房价上涨的重要原因。
尽管增速如此之快，但重庆住宅均价仅为每平方英尺170美元，显著低于香港的1,430美元以及上海的1,020美元。
阿姆斯特丹和都柏林这两个欧洲城市的豪宅价格增幅及非豪宅价格增幅均排在全球前十。旧金山是唯一价格增幅排名前十的美国城市
多城市普通住宅跑赢豪宅
从排名可以看出，多数城市的普通住宅价格增速都超过豪宅。仅10个城市的豪宅价格涨幅在10%以上，其中一半在中国。有三分之一的城市豪宅价格增长停滞甚至录得负增长。
豪宅价格跌幅最大的包括一些世界上最成熟的国际级城市，最著名的是纽约、斯德哥尔摩、伦敦和莫斯科。纽约和莫斯科的豪宅均价分别下降了2.7%和6.6%。
伦敦的非豪宅价格如今与上海基本持平，均价为每平方英尺1,020美元，在第一太平戴维斯世界城市中排名第二。但伦敦一直是增长最慢的国家之一，2017年增幅仅为2.3%，我们的预测是2018年均价将下滑2%。这意味着上海可能会在今年超过伦敦。我们还预计伦敦和纽约、伦敦和巴黎之间的价格差距会进一步收窄。
第一太平戴维斯世界研究部主管Yolande Barnes女士表示：“全球主要城市非豪宅市场的出色表现是全球长期趋势的一部分。全球金融危机爆发后，豪宅价格领涨且涨速最快，但如今一些城市已进入高位盘整期。现在轮到主流市场跟进了。
“全球豪宅市场对各自央行的量化宽松政策迅速做出反应，低位利率随之带来收益率的下滑。这属于一次性的收益率调整，市场预期中央银行将会上调利率，压缩房价增长空间。
“重要的是，尽管有些城市录得小幅下跌，但整体降幅不会很大，但我们预计价格在一段时间内稳定在较高水平。与此同时，在经济较为依赖石油的国家，价格将继续波动。”
豪宅，高位盘整？
豪宅市场的增长更为缓和，尤其是在最成熟的市场。中国再次名列榜首，有四个城市的豪宅价格涨幅超过25%。旧金山以12.3%的豪宅涨幅排名第七，是唯一一个豪宅价格及非豪宅价格增幅均排名前十的美国城市。
豪宅价格下跌的城市包括伦敦、莫斯科、纽约、斯德哥尔摩等等，这些城市在全球金融危机之后的几年里经历了大幅上涨。总体而言，这些城市的房价仍高于10年前水平。
香港仍然是世界上最昂贵的豪宅城市，均价达到每平方英尺4,000美元，其次是东京（3,280美元）、伦敦（1,770美元）和纽约（1,570美元）
其他城市，尤其是香港、旧金山、悉尼和温哥华，在过去十年中经历强劲增长，预期会在未来一两年内进入高位盘整期。
在阿姆斯特丹、马德里、巴黎、都柏林等欧洲城市，豪宅价格在2017年涨幅最低为5.1%，最高达到12.6%，预期还将进一步上涨，但应会在未来五年达到顶点。
上海和深圳的价格也有所下降。上海的豪宅价值在过去十年中翻了一番（117%），深圳涨幅则高达334%，表现与世界城市更为接近。
上海豪宅价格看似已经触顶，而本次排名第五的深圳仍是一个非常年轻的技术导向型城市。与其他城市尤其是比邻的香港相比，深圳的豪宅更具性价比。而这也将为价格带来长期支撑。
美国城市中，旧金山豪宅价格暂稳高位，而洛杉矶仍有潜力赶超旧金山，并继续增长直到平稳。
香港——全球最昂贵城市
无论普通住宅还是豪宅，香港都依然是最昂贵的城市，普通住宅均价为每平方英尺1,430美元。伦敦和上海为1,020美元，纽约为930美元。
香港与其他城市在豪宅价格上的差距更大。香港豪宅价格已达到每平方英尺4,000美元，远远高于伦敦（1,770美元）、纽约（1,570美元）、上海（1,470美元），相当于深圳的三倍（1,340美元）。
Barnes女士指出：“有大量内地资本有意进入香港，资本管制为唯一限制，因此很难看到资本价值大幅下降的情况。同样地，除非中国内地的资本流动限制松绑，否则很难看到进一步大幅升值的空间。在一段时间内，香港豪宅价格应会同其他很多市场一样在高位盘整。”
东京在豪宅价格排行榜上位列第二，市中心的大型豪宅相对稀缺，均价在2017年上涨了10％，达到每平方英尺3,280美元，是普通住宅均价（630美元）的五倍多。这也是我们本次调查中豪宅与普通住宅差距最大的一个城市。
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