第一太平戴维斯全球租户趋势业务董事Nicky Wightman与全球最大电竞赛事公司ESL英国董事长James Dean就电竞行业不断发展所带来的房地产需求进行了探讨。

Nicky Wightman: 您能否对电竞游戏做个简要介绍？

James Dean: 电子竞技是一种具有竞技性的多人视频游戏，通常由职业玩家对决，线上线下观众都可观战。早期的电脑游戏Pong和Pac-Man大家应该都很熟悉，这些经典游戏的核心理念也一直延续至今，即打造一种浸入式的娱乐方式。据英国娱乐零售商协会（Entertainment Retailers Association）称，电竞起初非常小众，且多定位于男性玩家，如今已演变为占据英国娱乐市场一半以上的主导行业，市场份额高于影视和音乐的总和。并且，随着移动端游戏的开发，女性玩家的数量也出现增长。

电竞是如何演变为竞技场式的观赏性活动的？

多人游戏是电子竞技的真正起源。最初，玩家是将电脑接入局域网进行多人联机游戏。后来互联网的提速使得在线游戏成为现实，游戏的社交性有所增强，玩家可以创建并共享内容。参与竞技的人越来越多，想要观战的玩家也越来越多。ESL正是从这里起步。我们成立于2000年，组织电竞赛事吸引大批玩家参与。
新游戏的玩家社区形成以后，游戏开发商会跟我们合作进行赛事宣传。我们会组织线下的电竞世界杯赛，随着赛事规模不断扩大，大型场馆赛事的需求也持续发酵。目前ESL负责运营的电竞赛事中就有全球最大型的联赛。今年初我们在波兰卡托维兹举办的旗舰赛事吸引了约17万现场观众，此外还有数亿观众在线观赛。

电竞与房地产有怎样的联系？

电竞与线下世界的互动方式仍在演变。许多游戏社区存在于虚拟世界，但也会组织线下活动。正如社交媒体用户不局限于单个平台，电竞玩家一般会同时加入两个或两个以上社区。

我们正在探索如何利用线下活动为社区玩家带来更好的、真实的互动体验。如何让玩家创建社区，如何为社区提供生活、工作、购物和娱乐的线下场景，是我们的努力方向。

ESL赛事基本都在现有的多功能体育馆举办。您理想的电竞场馆是什么样？

负责亚特兰大梅赛德斯奔驰体育馆设计的HOK建筑事务所提出了一个非同寻常的设计理念。座位区域抛弃一贯的弧形设计，而是像花瓣一样互相重叠。每个花瓣区可容纳100至500人。销售赛事门票时，会向不同社区出售不同花瓣区的门票，便于粉丝寻找组织。每个区域将由观众来定义。门票的销售应该会非常火爆，因为玩家群组会在线聊天，结伴购买特定区域的门票。

此外还有电竞周边产业。 大型赛事都有很多周边活动，正如奥运会的涟漪效应。卡托维兹的国际会议中心是2015年新落成的场馆，可举办大型赛事及展览活动，包括电竞展会。在此之前，我们的卡托维兹世锦赛一直没有周边活动。

是否与其他行业一样，了解电竞的小众要求也至关重要？

毫无疑问。我认为可以有专为电竞游戏开发的房地产项目，例如定位游戏玩家、带有练习室的住宅和酒店。对于具有影响力的明星玩家，住处需要有迷你工作室，周边配套各类电竞相关资源——游戏开发商、电子竞技公司、可供租赁的工作室、提供设备租赁服务的技术公司等等。除此之外，健康、零售和餐饮等业态也有潜力可发掘。可能很快会出现电竞相关的专业、院校，甚至电竞研究院。在这里，玩家不仅可以提高竞技技能，还会学习如何将自己打造成品牌选手。随着产业链的延伸、扩张，最终会形成一个完美的电竞产业生态。

全球最大的反恐精英联赛ESL职业联赛即可在这样的生态环境中进行。如今在线周赛已经转移到线下场所。我们在英国有一个工作室，但我们更想要一个靠近住宅区以及优质零售餐饮配套的工作室。如果能以某电竞游戏为主题设立一家实体门店，将再完美不过——不妨设想一下游戏界的M＆M商店。

团队、玩家和电竞明星将拥有能够提供最佳机会与体验的场所。这是一个潜力巨大的板块。电竞已成为一条职业道路，许多玩家现已加入高净值人士的行列。

您会将电竞看作一股市场颠覆力吗？

是的，电竞拥有独特的颠覆力量。我由衷相信我们为其他行业树立了榜样，因为我们拥有积极尝试新事物的年轻受众。电竞也在推动其他行业的技术创新与变革，包括虚拟现实（VR）。虽然VR的动力主要来自电竞，但它在其他领域的应用空间起码十倍于电竞。