我们在旧金山、波士顿、剑桥等美国城市以及英国剑桥都看到了创新产业的集聚效应。如今，当高技术产业环境遇上医疗保健领域的技术升级需求，生命科学领域真正迎来了转折点。
生命科学涵盖广泛的医学领域，例如生物技术、医药、生物医学技术、生命系统技术、营养制品、环境和生物医学设备等等。
这一领域的融资规模同样非常可观。过去五年中，全球生命科学产业的融资总额达到2.5万亿美元，较此前五年增长了111％。
技术是生命科学产业投资的主要影响因素之一。2019年全球数字医疗产业融资达到220亿美元，过去十年中平均每两年翻一番。无论是人工智能、机器学习，还是数据驱动的健康解决方案，软件和硬件技术的潜力都为改善人类健康提供了新途径。
传统技术公司也捕捉到了这一增长势头。五年前，谷歌通过收购DeepMind进军健康市场，探索人工智能技术在新药开发方面的应用。
新冠肺炎疫情之后，疫苗行业也将持续增长。过去五年（2015-2019）中，全球范围内约有50亿美元风头资本进入疫苗研发领域，比上一个五年高出150％。
全球生命科学领域
前25个国家的融资总额，2015-2019
来源：Pitchbook、第一太平戴维斯研究部
生命科学业中的房地产元素
生命科学业的兴起对房地产发展有所启示，而生命科学本身也将成为一个特殊的房地产领域。生命科学为投资组合多元化提供了新的选择。这一领域的投资将受益于创新产业的集聚效应以及政府、高校和产业的三重螺旋合作，服务于包括应对冠状病毒等全球性问题在内的特定目标。从创业孵化器、研发设施到大型总部，生命科学领域内部亦可实现投资多元化。流入生命科学领域的资本可以从一个侧面反映未来房地产需求的走势
美国在生命科学风险投资、并购活动和私募股权投资等方面占主导地位。美国过去五年的融资总额占同期融资10亿美元以上国家融资总额的比例高达61％。
全球数字健康产业募资总额
说明：*截至2月中 来源：Pitchbook、第一太平戴维斯研究部
这强大的资金引力要归功于旧金山、圣地亚哥和波士顿-剑桥在全球生命科学产业界的显赫声誉。早期入场的风投资本是创新领域不断增长的一个有效指标。美国在该指标上依然领先，占过去五年（2015-2019）全球生命科学风投总额的68%。
同期，中国生命科学风投占比达到12％，较此前五年（2010-2014）的3％有显著提升。风投市场的增长“暴露”了一些值得关注但尚未被投资者雷达捕捉到的市场。印度、西班牙、澳大利亚和奥地利不仅位列融资总额全球前25名，风投活动也在2019年录得强劲增长，值得投资者关注。
投资者洞察：Q&A
Biomed Realty总裁兼首席执行官Tim Schoen（右）与第一太平戴维斯全球资本市场主管Simon Hope（左）就生命科学领域的房地产投资展开讨论
Simon Hope 贵公司的投资组合是如何建立的？
Tim Schoen 我们专注于拥有成熟生命科学产业的核心市场，包括旧金山、波士顿-剑桥、圣地亚哥、西雅图、纽约，以及英国剑桥。我们所投资产的总面积约1,100万平方英尺，此外还有250万平方英尺正在开发之中。
SH 您会在现有市场继续扩张吗？
TS 深耕现有市场是我们一直以来的策略，同时我们也希望在英国剑桥、牛津、伦敦“金三角”有所扩张。此外我们也在考虑瑞士、德国等西欧市场。
SH 您认为成功的产业生态系统包括那些重要元素？
TS 每个产业生态系统都要具备三大群体：研究人员、风投资本家和企业家，缺一不可。他们术业各有专攻，聚集到一起时能创建出非常强大的产业生态。
SH 高校以外的机构扮演什么角色？
TS 医疗系统与高校同样重要。高校和医院的融合便于高端医学研究成果向实际临床应用的转化，这对创新尤为重要。
SH 房地产界可以做些什么来支持生命科学企业？
TS 房地产日益成为企业吸引并留住人才的重要筹码。他们需要能让研究人员产生社区归属感的空间和环境。我们在剑桥市肯德尔广场的Canal District综合体项目就是一个很成功的案例，能为研究人员的会面提供便利。
SH 您认为可持续性有多重要？
TS 我们立志成为优秀的资本管理者。我们的投资组合中有四分之一为LEED认证建筑，此外我们也在全面落实建筑节能减排方案。
SH 您认为新冠肺炎疫情会给房地产带来长远影响吗？
TS 疫情对房地产的长期影响如何，将取决于具体行业及领域，也与大规模检测和研发有效治疗药物/疫苗的能力相关。这是租户和消费者需求恢复的重要保障。
生命科学领域的科研人员正进一步通力合作，加快解决方案的研发。这种趋势可能会在核心创新板块有所加强。此外，生物技术公司和研究机构或许会主动寻找经验丰富、资金雄厚、能够提供全方位服务一体化平台的业主，为关键设施的正常运行保驾护航。
