房地产曾经泾渭分明——住宅、写字楼、零售和休闲。但这些领域之间的界限日趋模糊。新一代城市居民想与志趣相投的人一起居住、工作和社交，但又疲于奔波。这种需求正在改变房地产格局。无论在伦敦、纽约、阿姆斯特丹还是孟买，Y 一代都拒绝将工作和家庭分离的传统模式，更喜欢生活、工作、社交“三合一”的环境。

一些极具创新的开发项目就拿这种新型混合模式做起了文章。去年，来自纽约的众创空间品牌WeWork在纽约推出WeLive，提供带家具的小型公寓，公共区域设有WeWork空间、瑜伽工作室、公享厨房和带热水浴缸的屋顶平台。将从这种新生活方式受益的下一个城市是西雅图。WeLive计划在2020年开放一幢36层高的建筑，提供联合办公空间、零售和迷你公寓。

这种新的生活和工作方式在全世界随处可见，而且人气有增无减。缩减居住区域、增加公共空间只是伦敦西北部共享居住开发项目的诸多形式之一。该项目由The Collective资助，已于去年开业。这里的房间很小，只有10平方米，带一个小型共享厨房。但是，这栋11层建筑的每一层都有精心设计的公共空间，有酒吧、餐厅、电影院、SPA、健身房、屋顶平台、可办晚宴的大型厨房，以及一个可用于办公的图书馆。

继在英国开发学生宿舍之后，苏格兰企业家Charlie MacGregor于 2006年前往阿姆斯特丹创办“ 学生酒店”（The Student Hotel），为该市学生提供带公共区域的共享生活空间。现在，“学生酒店”在荷兰、巴黎、巴塞罗那和佛罗伦萨共有10个项目。它不仅吸引了学生，还吸引着年轻的专业人士、旅行者、创意人士或任何“有学生性情的人”。

它集酒店、公寓、俱乐部、工作和娱乐于一体，采用明亮通透的室内设计，配备休闲室、TED演讲台、台球桌、全天餐厅和底层多功能区，便于租户互动。这里提供2周到12个月的租赁套餐，当地社区的居民也可使用餐厅和游乐场所，充分体现一体化理念。现有和未来规划项目还将开发更多的联合办公空间。到2021年，欧洲将建成41个“学生酒店”。

MacGregor 表示：“这个市场在全球都极具潜力，我们在联合居住与联合办公领域才刚起步而已。我希望能够向亚洲城市扩张。这些市场的时机已经成熟。”

鉴于该领域的发展速度， 投资者和开发商都应该认真考虑其市场潜力。MacGregor称混合用途开发会分散风险，并且这类房产抵御经济衰退的能力要强于写字楼。

城市研究教授Richard Florida指出：“房地产市场正在迎头赶上。城市中各年龄层的群体都对混合用途开发项目存在需求，不仅限于年轻人。但美国仍然在过度建设位于郊区的独栋住房。人们想要更紧密融合的生活，他们不想离群索居，在工作、家庭和朋友之间往来奔波。”

伦敦城市规划资讯公司Space Syntax的总监Anna Rose对混合用途项目的魅力表示认可。她表示：“目前它主要迎合一个特定群体——20出头到30多岁的年轻人。但如果空间更大，或许能成为老年人的理想选择。人们未必希望所有事情都在同一幢楼里完成。大城市的优势即在于可以与许多不同的人互动，所以这些建筑的位置很重要。我们应该投资那些也可以为住宅区所用的空间。”