商业房地产市场的未来表现依赖于强劲的经济增长、财富、技术和积极的人口趋势。但并非所有城市都能平等享受城市化的积极效应。究竟是什么因素可以让一个城市具备人才吸引力，经得起颠覆
性技术的冲击，并成为知识经济时代的领头羊？第一太平戴维斯投资管理公司推出“活力城市”研究项目，试图识别这些重要因素。
“活力城市”指数显示，顶级房地产投资城市有一个共同点，它们在投资、创新、灵感、包容性、互联性和基础设施这六大关键指标上有着均衡表现。
“活力城市”指数领先的五座欧洲城市依次是伦敦、巴黎、剑桥（英国）、阿姆斯特丹和柏林。这些城市拥有强大的基础设施投资、完善的知识网络、全球化的人才资源，以及留住这些人才的浓厚文化氛围。此外，它们还不断吸引着能够持续创造财富的高技能劳动力。
三大商业地产领域（写字楼、零售和工业）都能够从强劲的经济增长和积极的人口趋势中获益。就业增长能够推动写字楼市场的发展，而该领域创造的财富又能够促进消费支出，继而惠及零售领域。
鉴于颠覆性技术的增长预测，识别韧性城市的重要性愈发不容忽视。
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房地产投资三大活力城市
1. 伦敦
作为一座全球顶级城市，伦敦具有活跃的艺术氛围和众多文化设施。咖啡馆数量位居全球之首。创意群体推动着伦敦金融城外围技术产业的发展，使金融城不再仅仅是全球金融中心。科技也在改变着伦敦的零售业：牛津街附近的伯德街正在重建，将成为世界上第一条“智能步行街”，成为时尚和科技创新品牌的秀场。
2. 巴黎
巴黎是欧洲流动性最强的投资市场之一，其世界一流学术机构数量位居欧洲第二，专利产量也相当惊人。此外，法国正在推行大巴黎改造计划，包含许多基础设施项目建设项目。届时巴黎城市交通网络的覆盖范围将可扩大一倍。巴黎写字楼市场的规模在欧洲排名第一。短期来看，拉德芳斯商务区的前景十分乐观。
3. 剑桥
剑桥的包容性当仁不让，为当地人口提供着大量自发组织的社会活动。这座城市拥有欧洲最大的科技集群区。近期投入使用的火车站不仅为科技园和周边地区提供了便利，更提升了该市的基础设施和连通性。北部和南部的大型住房开发项目将每年为剑桥新增 2,000 多套住房。
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