En novembre 2022, la population mondiale a atteint huit milliards d’habitants. La même année, l’Inde, avec 1,4 milliard d’habitants, a dépassé la Chine en tant que pays le plus peuplé du monde. Au cours des dix prochaines années, la population indienne devrait connaître la croissance la plus rapide au monde, avec 100 millions d’habitants supplémentaires. La population chinoise, quant à elle, devrait amorcer un déclin à long terme, ayant chuté l’année dernière pour la première fois en 60 ans.

Cette évolution est emblématique de changements démographiques plus larges à l’échelle mondiale : certains signes indiquent que le taux de croissance de la population est en train de ralentir. Si cette évolution est bénéfique pour la planète, elle pose également un certain nombre de problèmes qui se répercuteront sur le marché de l’immobilier.

Un monde vieillissant

Les pays développés vieillissent, tout comme la Chine et de nombreux pays d’Amérique du Sud et du Moyen-Orient. L’équilibre de la croissance démographique se déplace désormais vers l’Asie et l’Afrique.

Une population plus nombreuse et plus âgée signifie également une augmentation du nombre de ménages composés d’une seule personne, ce qui crée un besoin de logements plus petits. La technologie est appelée à jouer un rôle essentiel en aidant les gens à rester chez eux plus longtemps et en améliorant les soins de santé pour les personnes âgées.

Des modèles de location flexibles et de nouveaux types de logements, tels que les logements pour personnes âgées sans assistance, peuvent libérer des biens immobiliers pour les jeunes générations, tout en atténuant la solitude des personnes âgées.

Urbanisation et population

Aujourd’hui, environ 55 % de la population mondiale vit dans des villes, une tendance qui devrait passer à 68 % d’ici 2050, la croissance se produisant principalement dans les marchés en développement.

L’urbanisation croissante a également renforcé l’importance accordée aux facteurs ESG par les investisseurs et le grand public. Alors qu’elles occupent moins de 2 % de la superficie totale du globe, les villes produisent 80 % du produit intérieur brut, mais aussi 70 % des émissions de carbone.

L’évolution démographique façonnera la demande future de biens immobiliers dans le monde entier. Si les grandes villes, en particulier dans les pays en développement, seront le moteur de la croissance, les villes plus petites et plus dynamiques, telles que Bristol au Royaume-Uni ou Austin et Denver aux États-Unis, continueront d’attirer des populations plus jeunes grâce à leurs solides économies du savoir et à leur niveau élevé de qualité de vie.

Démographie mondiale en 2033

Groupe d’âge dominant par pays, et villes les plus « jeunes » et les plus « âgées » par part de la population en 2033

Source: Recherche Savills, utilisant Oxford Economics. Note : les 100 premières villes sont celles dont le PIB par habitant est supérieur à 25 000 dollars en 2033. Les 100 premières villes sélectionnées sont indiquées.

La génération digitale

La génération Z – les personnes nées entre 1997 et 2012 – arrive à l’âge adulte et est devenue la plus grande génération sur Terre.

Cette évolution a de profondes répercussions sur l’immobilier et les villes. Les centres les plus demandés sont en train de changer, car la combinaison des utilisations de l’immobilier évolue et devient plus fluide.

Grâce à leur aisance numérique, ces jeunes citoyens du monde sont plus mobiles que les générations précédentes, ce qui alimente la demande de logements pour étudiants sur les marchés de l’éducation les plus populaires des États-Unis, du Royaume-Uni et de l’Australie.

Attirée par les villes et moins encline à conduire une voiture pour des raisons environnementales, la génération Z pourrait constituer le point de basculement des villes à 15 minutes. Pour séduire cette cohorte, les gestionnaires immobiliers doivent être soucieux de l’environnement et offrir des services personnalisés et transparents en ligne ou via des applications.

Nouvel hybride de travail

La génération Z a tendance à rechercher un bon équilibre entre vie professionnelle et vie privée, avec un mélange de travail hybride ou à distance. Mais elle apprécie également le sentiment d’appartenance à une communauté qui découle du fait d’être sur le lieu de travail. En revanche, les générations plus âgées préfèrent souvent travailler à la maison, sans les distractions du bureau.

Dans les sociétés vieillissantes où la main-d’œuvre diminue, il est important d’impliquer tous les groupes d’âge sur le lieu de travail. Le travail flexible peut contribuer à maintenir les personnes âgées sur le marché du travail, alors qu’elles peuvent avoir des responsabilités de garde de parents ou de petits-enfants, ou que leur santé décline. Des services de garde d’enfants étendus, tels que ceux pratiqués en Suède, peuvent également stimuler la participation au marché du travail.

La réponse à ces tendances changeantes et souvent contradictoires caractérisera le marché de l’immobilier. À l’avenir, le mot d’ordre sera la flexibilité.

Proportion de postes hybrides ou à distance annoncés par ancienneté

Source: Recherche Savills Research, LinkedIn