À l’heure où l’IA redessine le paysage technologique, notre indice Tech Cities révèle les pôles mondiaux qui stimulent l’innovation, attirent les talents et façonnent l’immobilier.

L’indice Savills Tech Cities analyse les pôles urbains dynamiques qui attirent les talents et les investissements technologiques et qui alimentent l’écosystème technologique mondial. Lancé en 2015, notre programme Tech Cities couvre aujourd’hui 100 villes dans le monde, reflétant l’expansion du secteur technologique. L’édition 2025 intervient alors que l’industrie connaît une transformation majeure, l’intelligence artificielle représentant désormais la moitié de tous les investissements en capital-risque.

Comment est calculé l’indice Tech Cities ?

L’indice classe les villes selon cinq piliers : environnement des affaires ; environnement technologique ; dynamisme et qualité de vie de la ville ; vivier de talents ; et force, diversité et profondeur des sous-secteurs technologiques. Les villes les mieux classées sont des pôles d’attraction pour le capital-risque et abritent un large éventail de spécialisations technologiques. Les implications pour l’immobilier sont claires : les villes concentrant un grand nombre d’entreprises technologiques connaissent une forte demande de bureaux et des marchés résidentiels influencés par les besoins d’une main-d’œuvre qualifiée et mobile.

Les viviers de talents technologiques n’ont jamais été aussi stratégiques

Le capital humain reste l’atout le plus important du secteur technologique, ce qui rend l’attractivité d’une ville pour les travailleurs qualifiés essentielle. Les Tech Cities les mieux classées offrent un cadre de vie urbain dynamique, avec des propositions culturelles et de loisirs, souvent dans des environnements facilement accessibles à pied. De nombreuses villes plus petites – à l’échelle mondiale – se distinguent particulièrement, notamment celles qui offrent un logement plus abordable et un accès facile à la nature et aux activités de plein air.

Cependant, les grandes villes continuent de dominer. L’édition 2025 de l’indice souligne l’importance de leur offre diversifiée et de leur large base économique. Et, à l’ère des technologies avancées, ces villes garantissent surtout l’accès aux viviers de talents les plus profonds. Les villes comptant plus de cinq universités classées dans le top 500 mondial ont gagné en moyenne trois places dans l’indice depuis 2023.

San Francisco, la capitale mondiale de l’IA en tête de l’indice

San Francisco conserve la première place dans le Savills Tech Cities Index 2025, s’étant imposée comme l’épicentre mondial de l’intelligence artificielle. Malgré un retour lent au bureau, la demande dépasse la moyenne des cinq dernières années, reflétant la confiance renouvelée dans l’écosystème technologique de la ville. Les loyers des bureaux prime de premier rang ont augmenté de 10,5 % au cours des deux dernières années, l’industrie technologique représentant 70 % des plus grands contrats de location de bureaux récents.

« Alors que la bulle internet avait pris racine dans la Silicon Valley, la révolution actuelle de l’IA a pour épicentre San Francisco. Un puissant mélange de talents de classe mondiale et de capital-risque abondant a transformé San Francisco en un nouveau moteur de croissance, au moment où les efforts de revitalisation de son environnement urbain commencent à porter leurs fruits », explique Steve Barker, Vice-Président, Savills San Francisco. « L’activité locative des entreprises spécialisées en IA atteint des niveaux record, mais la disponibilité globale de bureaux reste proche de ses pics historiques, indiquant qu’un équilibre complet du marché reste encore loin. »

Les capitales technologiques transatlantiques maintiennent leur position

New York conserve la deuxième place. Hub technologique diversifié, elle bénéficie d’un vivier de talents important et d’industries complémentaires. Plus largement, les États-Unis continuent de dominer la tech mondiale : les villes américaines représentent la moitié de notre top 10 et 40 % du top 30.

Londres progresse d’une place et se classe troisième. Sa forte concentration d’universités de premier plan – la plus élevée de toutes les villes – stimule l’innovation et forme des diplômés hautement qualifiés. Londres se distingue particulièrement dans les domaines de la FinTech, de la CleanTech et, plus récemment, de la DeepTech et de l’IA, ce qui lui permet d’attirer plus de capital-risque que toute autre ville européenne.

« Londres reste un choix privilégié pour les entreprises technologiques mondiales, qu’il s’agisse de sociétés locales ou d’acteurs internationaux cherchant un siège européen », explique Andrew Barnes, Directeur, Central London Office Leasing, Savills. « La ville offre un accès à un marché du travail technologique qualifié, expérimenté et anglophone, plus large que dans de nombreux autres centres européens, tout en restant souvent plus compétitive que les villes américaines.»

Outre un réseau de transport étendu, Londres dispose d’un large éventail de bureaux de qualité répartis dans des sous-marchés bien connectés, offrant une grande flexibilité aux entreprises souhaitant se développer.

Les villes asiatiques progressent dans le classement

Singapour progresse de trois places et se classe neuvième, soutenue par la stabilité politique et réglementaire, une infrastructure de classe mondiale et un environnement commercial solide. Séoul, désormais 10ᵉ, gagne quatre places grâce à l’augmentation de la richesse, à la migration nette et au soutien gouvernemental accru pour l’IA, les semi-conducteurs, l’informatique quantique et la biotechnologie. Les deux villes affichent de faibles taux de vacance de bureaux et une offre limitée, ce qui a fait augmenter les loyers.

Ailleurs en Asie, six villes chinoises figurent dans le top 30. Pékin (6ᵉ) et Shanghai (7ᵉ) sont en tête, suivies de Shenzhen (14ᵉ), Hangzhou (17ᵉ) et de pôles émergents comme Suzhou (21ᵉ) et Hefei (30ᵉ). Les villes technologiques chinoises bénéficient d’un vaste marché intérieur et d’écosystèmes locaux de plus en plus matures.

Les pôles technologiques émergents en Europe et au Moyen-Orient

Outre Londres, plusieurs villes européennes se distinguent au niveau mondial. Parmi le top 30 figurent Paris (15ᵉ), Berlin (19ᵉ), Stockholm (22ᵉ), Amsterdam (24ᵉ) et Munich (25ᵉ). Amsterdam, qui gagne cinq places, a vu le financement en capital-risque pour la Deep Tech et la FinTech plus que doubler depuis 2023. L’industrie technologique de la ville est soutenue par une main-d’œuvre qualifiée, internationale et très compétente en anglais.

En dehors du top 30, Barcelone (39ᵉ) et Madrid (45ᵉ) ont toutes deux progressé de plus de dix places, portées par des populations croissantes et qualifiées ainsi que par le renforcement de l’économie espagnole.

Au Moyen-Orient, Dubaï progresse de 20 places pour atteindre la 43ᵉ position, grâce à ses stratégies en matière d’IA, à la croissance rapide de sa population et de ses entreprises, et à son cadre de vie attractif.