租户需求是导致所有物业领域租金上涨的主要因素，但它也受到供应水平和品质的影响。建筑供应量取决于既定城市或物业领域的投资水平和建设规模，而这又往往依赖于各自行政辖区的信贷情况和成本。这意味着会有部分城市的租金在增长，而其他城市的租金在下降；有些城市的租金在低位停滞，另外一些城市的租金则在高位徘徊。第一太平戴维斯租金周期曲线图覆盖了租金增长可能经历的所有阶段，帮助我们的研究员辨识各自城市的不同物业领域在2017年6月所处的租金周期阶段。以下是来自第一太平戴维斯全球研究员的点评：
住宅
这个领域上演着各种各样的剧本，即便在同一座城市，高端住宅和普通住宅的市场轨迹也不尽相同。资本价值与租金不一定同步增长，所以像深圳乃至上海这样的中国城市，经历过前期的资本增值以后，租金很可能会开始上涨，给业主带来更高收益。只有广州的表现差强人意。对投资者来说，珀斯现在可能正处于复苏阶段。
物流地产
第一太平戴维斯研究显示，上海和东京的租金仍然面临上涨压力——只是程度不及以往。用户最好在租金达到峰值之前锁定物业。对于投资者而言，全球市场快速发展，可能很难在合适的地方找到合适的投资选择；甚至连哪个地方最适合投资都还是一团迷雾。
投资机会
最好的投资对象是处于“复苏期”的城市，因为存在进一步增长的空间。但你可能会面临极为激烈的资产争夺战，巴黎、新加坡等门户城市的核心资产尤其如此。在这两座城市，虽然优质写字楼租金下滑，但由于未来租金看涨，收益率仍呈下跌之势。
零售地产
零售物业的租金水平不一，无法一概而论。在深圳、墨尔本、悉尼和广州等城市，零售物业的中期增长前景较为积极。上海核心商圈的租金仍然有增长空间，而次级商圈的租金已开始回落。这恰好说明了在合适的城市选择合适地段的重要性。
酒店
酒店这个领域令多数研究员三缄其口，但仍有少数几个研究员愿意分享观点。从曲线图上可以看出，经济型酒店与奢侈酒店之间的确存在云泥之别。东京奢侈酒店市场在 2020 年奥运会前夕可能还会迎来一轮上涨。
写字楼
我们的研究员发现许多不同的市场都已到达租金周期顶点，包括伦敦（金融城和西区）、东京、旧金山和杜塞尔多夫。但因为全球金融危机后房产开发受限，许多市场的供应量较低，所以租金将在一段时间内高位徘徊，而不会显著下降。芝加哥、墨尔本、法兰克福、洛杉矶、悉尼和斯德哥尔摩似乎仍有上涨潜力，但距离顶点也已不远。投资者可能难以赶在市场触顶之前达成交易。
