在2019年，全球领先豪宅市场普遍延续此前的放缓趋势。进入2020年，前景略有改善。纵观第一太平戴维斯世界城市豪宅指数中的23个城市，2019年资本价值增速基本保持，平均同比微涨0.1%。预计2020年资本价值将可实现1.8%的平均增长，表现优于上年，但仍远低于2013年6月9.3%的峰值。
有些市场仍在逆势发展：到2020年，里斯本、悉尼和莫斯科（上图）都有望实现6%以上的增长，主要推动力来自低位利率和需求增长。
豪宅资本价值2020年增长预测
来源：第一太平戴维斯研究部
欧洲
柏林仍有潜力
就资本价值而言，柏林是2019年表现最强劲的国家，增幅达到8.8%。然而，由于拟议推出租金上限，因此2020年的前景走势仍不明朗。这给一向受自用买家及收益型投资者热切关注的豪宅市场带来了不确定性。如果租金上限未能落实，则价格应会在2020年继续上涨，但幅度较小，大概在2%至3.9%之间。
莫斯科、巴黎、阿姆斯特丹、里斯本市场走强
莫斯科的豪宅价格预计可在2020年上涨6%至7.9%。该城市以本土买家为主导（超过97%的交易由俄罗斯人完成），增长主要由国内经济复苏和抵押贷款市场的发展所推动。巴黎和阿姆斯特丹凭借极具吸引力的投资环境再次成为重点关注市场，预计2020年价格可上涨4%至5.9%。这些市场的安全性相对较高，加上利率低位甚至为负值，将可继续推动投资。
预计里斯本也可在2020年录得6%至7.9%的上涨。当地供应的相对短缺将继续为市场价格提供支撑。国际买家仍在进行大量投资，尽管投资规模不及前几年。
近年中由于伦敦面临相对较高的不确定性，豪宅价格随之下跌。鉴于保守党以多数席位赢得大选，同时英国脱欧的不确定性减退，市场有望迎来复苏。预期伦敦豪宅价格将上涨2%，涨幅略低于以往周期，除豪宅税率上调之外，英镑反弹或将削弱国际买家的购房意愿，也是一大因素。
西班牙、瑞士市场呈现放缓迹象
马德里和巴塞罗那的新开发活动放缓，原因在于缺乏未开发土地。国内和国际买家对豪宅地产的需求仍然活跃。尽管豪宅供应稀缺现象日益加剧，却不会给销售价格带来更多上涨动力，预计售价将与2019年持平。日内瓦豪宅市场的外籍人士持有率同样高于平均水平，预计到2020年将保持稳定走势，亦可能实现0-1.9%的小幅增长。
美国
除旧金山外普遍放缓
在洛杉矶、迈阿密和纽约等国际化程度最高的美国城市，由于豪宅市场供过于求，市场表现有所减弱。纽约上调豪宅税率之后，成交出现下滑。预期市场将在2020年继续放缓，价格涨幅将徘徊在1%或更低，不过高库存市场环境下，亦可发掘出一些不错的买入机会。
价格表现一向“特立独行”的旧金山预计将在2020年继续保持正增长趋势。预期资本价值增幅会在0到1.9%之间，尽管不算突出，但亦超越其他美国门户城市。
亚太
在2020年，亚太地区豪宅市场预期将延续此前的不确定性。悉尼将以6%的资本价值增幅成为亚太区之首。这一增长源于低位利率、移民增加以及需求持续增长的多重支撑。但是，市场对全球不确定性仍然敏感，市场的任何波动都可能导致价格上涨。山火持续肆虐，GDP增长受到冲击，因此短期内可能会波及住宅市场。预计中高价位独栋住宅或市场气氛不会受到削弱，但乡村地区市场的增长无疑会受到阻碍。
新加坡、东京及中国城市平稳上扬
虽然亚洲市场被不确定气氛笼罩，但新加坡、东京得以维持稳定表现。日本整体市场面临人口结构的挑战，但东京经济一直表现出色。在住宅市场，豪宅板块继续增长。这类物业的需求持续增加，而供应节奏缓慢难以满足需求。在当地居民富裕水平不断提升、国际买家更多关注下，新加坡豪宅市场在2019年走势稳健，预计2020年价格会迎来小幅上涨。
预计中国内地城市将在2020年实现正增长，但增速将远低于2013年至2017年间的两位数增速。北京和深圳预计将出现适度增长，增幅约为1%；上海的增幅预计将介于2%至3.9%之间；广州和杭州的增幅预计将在4%至5.9%之间。中国在近年持续推进金融风险防范工作，这导致市场谨慎气氛浓厚。
香港、曼谷、吉隆坡放缓
在香港，民众动荡和中美贸易战将继续影响豪宅市场。预计2020年豪宅价格将略有下降。美国和中国在2019年12月15日前达成第一阶段贸易协议，应可减轻对香港乃至中国内地豪宅市场的压力。
由于投资者兴趣及市场信心均显不足，曼谷和吉隆坡的价格进入下行调整期。但是，豪宅板块受到外籍高管的欢迎，预计2020年价值将可保持稳定或仅出现小幅下跌。孟买的豪宅产品需求持续疲软，因此价格降幅预计会达到1.9%。
中东及非洲
价格盘整、供应过剩
在迪拜，供应过剩继续桎梏价格涨势，预计2020年价格将同比下降2%至3.9%。政府成立新的委员会监督新增供应，将有助于系统调控2020年新项目的入市节奏、缓和价格下跌。
开普敦豪宅市场活动放缓，价格处于调整格局，尤其在顶级板块，预计到2020年将开始企稳。境外买家减少而人口流出增加，共同导致供过于求，继而使得价格承压。
