假如全球市场的不确定性有所减少，例如英国有序脱欧、国际贸易紧张局势趋缓，则前期被抑制的投资需求将得到释放，且不限于核心资产。在预期利率将在更长时间内维持更低水平的背景下，房地产相对更具吸引力的投资回报将继续推动投资需求。
走势预测系以全球经济前景看淡、政治不确定性增加为背景，但根据国际货币基金组织预测，全球经济增速有望在2020年提速到3.4%，略高于2019年的3%。指标显示，全球贸易额将在2020趋于平稳，但贸易环境仍然脆弱，继而影响投资行为。
全球经济增长情况，2017-2020
来源：国际货币基金组织
尽管如此，投资者对于房地产的兴趣并未出现减退迹象。2019年全球房地产投资额虽然较2018年的历史高点有所下滑，但仍录得有史以来的第二高点。投资额的减少并非源于资本匮乏，而是可投资资产稀缺。
就资产领域而言，写字楼、养老公寓是2019年增长最快的两个板块，增幅达到6%。工业物业投资的增长相对温和，增幅约为3%，由于零售物业投资同比减少21%，工业物业成为全球第三大投资板块。
2020年全球房地产投资主题
个体差异
纵然当今世界以全球化、互联互通为主要特征，但不可否认，不同的城市、国家及资产领域仍处于市场周期的不同节点。
收益当先
利率水平非常之低，而场内有大量资本寻求投资收益，因此就全球而言，房地产的投资吸引力将远胜于股票及债券。
宏观环境
微观市场的重要性自不必说，但鉴于当今的地缘政治局势，宏观环境亦不容忽视。贸易争端、民粹主义政府章程、气候风险都应纳为重点考虑因素。
众里寻他
写字楼是所有区域市场的核心型投资首选。挑战在于找到可投资的资产。一项主要原因在于市场缺乏流动性，尤其是在亚洲，投资者倾向于较长期持有。
渐成主流
在部分市场，新兴利基资产如租赁住宅、数据中心正日益接近主流资产的范畴。增长将以社会变化及技术革新为动力，与此同时，深入了解运营风险非常关键。
