2018年11月
1. 数字革命
以HomeAway为代表的在线短租服务已得到迅速扩张，与酒店业的竞争也日益激烈。即时预订、移动平台、反馈和评分系统帮助在线短租服务吸引了众多精通技术的千禧一代、日程紧凑的商旅人士以及全球流动的学生和专业人员。这有助于实现需求基础的多元化扩展，为业主提供传统度假短租之外的更多长短期租赁机会。
2. 收益来源
低利率与环境下，各类投资者均以收益型资产为目标。如今的二套房买家将房产视为投资媒介，日益希望能从中获利。多数买家以投资为目的，购房后将房产出租以赚取租金。纯自用买家占比已从1971年的90%以上降至40%以下。
3. 市场情报及新型服务面临需求
45%的业主希望房产闲置期间也能实现其经济价值。因此买家购买之前会了解可实现的租金水平、租赁空窗期以及运营成本。越来越多的买家希望能够提供租赁及管理服务（在线服务及传统服务），以及物业现场托管/接待/客房服务。
4. 购房资金来源变化
随着更多类型的买家返场，房产需求自2013年起逐渐向更小户型、更低价格的方向演变。金融危机爆发初期，市场一度转向核心、成熟地段的资产，且以财力雄厚、无需贷款的现金买家为主。后来随着贷款政策逐渐放松，贷款购房者有所增加，但规模无法与本世纪前十年相提并论。
5. 公寓板块扩张
随着贷款政策放开且利率处于历史低位，中低价位的市场开始扩张规模。2017年，总价20万美元以下的房产占所有交易的37%。我们的抽样调查显示，去年房产销售的成交均价在每套29.1万美元，较十年前下降37%。均价下降的同时伴随着公寓市场的扩张——2017年公寓占成交样本的比例达到34%，较2007年的26%显著上升。
6. 全球市场
全球金融危机爆发的前几年，欧洲房产市场多由英国买家主导，2007年占比达到（样本的）29%。如今，国际住宅市场买家的国籍组成愈发多元，2017年，英国买家占欧洲房产交易的比例降至17%。如今，英国买家占比已回到十年前水平，其他国家买家群体增长更快。例如，荷兰买家占比在过去十年中翻了一倍。
7 . 西班牙重拾魅力
随着住房市场继续复苏，西班牙的投资吸引力也在回升。去年，西班牙贡献了欧洲市场超过21%的成交，显著高出2011年的11%。西班牙再次得到潜在买家的关注，调查显示，英国、荷兰、德国、意大利、葡萄牙等国的买家都将西班牙作为下一笔投资的首选目的地市场。
8. 航线连通的重要性
人们想去哪里、想在哪里买房，这些决定继续受到航空路线运营情况的深远影响。新航线的开放可能会对当地房地产市场产生巨大积极影响，同理。航线的关闭也可能会带来消极影响。 因此在一些情况下，买家的运势与航司的运势息息相关。航线所经城市如有多家航司执飞，则当地市场受到的威胁较小。
9. 投资本土化
买家倾向于在本国而非在国外买房，英国买家尤其如此。样本调查显示，过去三年中约39%的英国人在国内购买了短租物业。而在2007年全球金融危机前的几年中，这一比例只有14%。我们认为，这种本土化趋势可能会持续下去，因为如果房产与投资型业主位于同一国家，房产的查看、管理和服务都将更加便利。
