区块链是比特币加密货币背后的安全分类账系统，是一项据称能够重塑房地产业的技术。

为何说区块链能重塑房地产，要弄清缘由并不简单。区块链技术极端复杂难懂。用最简单的话来概括，它就是一份共享交易记录。任何人都可以持有分类账的副本，任何人都能查看。现已采用一种锁定方法避免它被任何一方篡改，让它更安全可靠。

世界各地的土地登记机构对此很感兴趣，因为它们认为区块链或许能够以安全的方式实现财产所有权的瞬间转让。英国皇家土地登记处是世界最古老的土地登记机构之一，它认为财产所有权的瞬间转让是一个“极具雄心的目标”，想要实现必须出现“150 年土地登记历史上最深远的转变”。为测试这项新技术，英国皇家土地登记处于今年年初宣布了创造虚拟“数字街道”的计划。

如今全球各地出现了越来越多类似的区块链试验。例如，乌克兰政府就希望采用区块链技术来取代书面手续，以此吸引外国投资者。投资者将能够使用智能合同执行在线交易。该技术基于以太坊区块链——仅次于特币所用技术的第二大最有价值的实施方案。洪都拉斯和格鲁吉亚共和国也正在展开类似的项目。

如果该技术能应用于土地登记，将有可能带来多种好处。合同的自动处理将可降低成本。安全性将有所提高，因为无法篡改身份记录。交易时间也将缩短，因为可以完全通过数字操作来达成交易。

区块链为房地产行业带来了新的起点。如果区块链能够提高流动性、降低成本，将可为房地产投资者清除巨大障碍。如果能够实现物业直接持有的分组和/或物业直接持有的收益来源分割，就可以降低房地产投资的“笨拙度”；真实持有和衍生投资产品之间的壁垒开始崩塌，从而使投资具备更好的流动性、透明度以及即时交易可操作性。

但这或许还需要一些时间才能实现，因为进一步的保障措施尚未到位。需要注意的是，还有些人对区块链应用的安全性和可行性心存疑虑。以太坊曾在 2016 年遭受黑客攻击，损失 6,400 万美元，系统不得不进行全方位改革。然而违规行为仍然不断涌现。

麻省理工学院（MIT）媒体实验室的研究人员在今年8月检查了IOTA加密货币背后的代码，这种代码是当时世界上第八大最受欢迎的代码。他们很快发现了这种代码的基本安全漏洞，并警告了开发者。当时，IOTA货币的市值已经达到 20 亿美元，但包括硅谷巨头在内的投资者和技术合作伙伴都没有对其代码展开适当的尽职调查。麻省理工学院媒体实验室主任伊藤穰一(Joi Ito)将这一事件列为区块链部署不成熟的证据——他强调称，鉴于该技术开发相对较新，出现这种缺陷可以理解。

与此同时，房地产业仍然对其缺陷可以消除的说法保持关注和乐观的态度。RICS报告《新兴技术对测量专业的影响》指出，报告准确性和及时性的极大改善、建筑物管理成本的降低、以及房地产机构工作方式的转变，都是未来可期的现象。RICS 指出，房地产专业人士未来的角色“可能只有两种，数据科学家或者客户经理”。我们认为，区块链可能意味着房地产在每个投资组合中的角色都将远甚于以往。