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“绿色”议程
尽管2020年市场面临诸多挑战,投资者对环境、社会及治理(ESG)议题的日益关注并未受到影响。 全球范围内,多国政府表示认识到气候变化的紧急性,并陆续出台各自的“净零碳排放”目标。实现这些目标的途径包括增加绿色技术、绿色能源等领域的投资,出台一系列相应的政策法规等。 建设环境约占全球碳排放量的40%,因此房地产成为减排焦点。这既是挑战,也是机遇——房地投资者有望推动这一行业的重大改变,开启绿建时代。 房地产投资占比,按年度来源:RCA、第一太平戴维斯研究部,年度数据为上年12月(含)至当年11月(含)
2021年各领域投资前景
- 疫情加速了零售向线上的转移以及办公模式的转变。进入2021年,消费及办公模式的转变将给物流投资带来利好,但可投资物流资产有限,或成投资瓶颈。
- 写字楼依然是最大的投资板块以及首选的核心型资产。位于黄金地段、收益稳定的低风险资产将得到重点关注。
- 住宅投资占比或将有所增加,系得益于强劲的市场基本面支撑以及跨境投资者扩张及巩固资本配置的需求。
- 养老及保健地产属于具有长期收益潜力的营运型资产。人口的老龄化以及对健康福祉的重视将推动该资产领域的投资增长。
- 数据中心作为一类新兴的替代型资产,是资产组合多元化的理想选择。收益率水平较高,加之前期受抑需求的释放,有望刺激数据中心的投资增长,但这一领域的进入门槛较高,投资者须理性判断。
- 生命科学在2020年成为关注焦点。办公模式转变的当下,生命科学领域的物业需求不会减少。随着募资规模显著增加,这一领域将涌现更多房地产投资机会。