L’année 2025 marque le cinquième anniversaire de l’apparition de la pandémie de Covid-19, une période de bouleversements et de changements importants pour les marchés. Cette toile de fond de changement continuera à définir les marchés, mais pour la première fois en cinq ans, les perspectives économiques sont plus stables et peut-être plus convaincantes. Les marchés reposeront donc sur des bases plus solides, ce qui stimulera l’investissement et l’activité commerciale.

Les craintes d’une récession mondiale s’éloignant, on s’attend à un atterrissage en douceur. L’augmentation des salaires, la vigueur de l’emploi et la baisse de l’inflation dopent les revenus des ménages, créant un cycle positif de dépenses de consommation, de confiance et d’investissement. La dynamique de croissance devrait se déplacer des États-Unis vers l’Europe, tandis que l’Asie devrait bénéficier d’une reprise cyclique alimentée par une forte croissance du commerce.

Ces facteurs, associés à l’assouplissement des conditions financières et aux réductions des taux d’intérêt dans de nombreuses régions, conduisent les marchés boursiers mondiaux à des niveaux record, ce qui favorise le rebond de l’activité immobilière. Nous prévoyons que le chiffre d’affaires de l’investissement immobilier mondial augmentera de 27 % pour atteindre 952 milliards de dollars en 2025. En 2026, ce chiffre dépassera la barre des 1 000 milliards de dollars pour la première fois depuis 2022.

Des biens immobiliers qui ont une raison d’être

L’économie est le principal facteur qui déterminera les marchés immobiliers en 2025, mais il y en a bien d’autres. En fin de compte, l’objectif de l’immobilier est de créer des lieux où les gens peuvent vivre, travailler et se divertir. Les forces démographiques restent donc un moteur essentiel des marchés immobiliers à l’échelle mondiale.

Les travailleurs qualifiés se rassemblent dans de nouveaux pôles- souvent surprenants – dans le monde entier. La croissance des entreprises suit le mouvement, ce qui stimule les besoins en immobilier, en particulier dans le secteur des bureaux.

La migration vers les centres urbains alimente les besoins en logements, tandis que le vieillissement croissant des populations, en particulier dans les pays occidentaux, offre des opportunités au secteur de l’immobilier. Il n’est donc pas surprenant que la démographie soit citée comme le deuxième moteur du secteur de l’habitat, selon notre enquête auprès des responsables de la recherche de Savills dans 33 pays.

Les facteurs environnementaux sont le troisième thème le plus important pour 2025, motivés par le besoin pressant de décarboniser l’immobilier et cités comme importants pour les investisseurs et les occupants. Le risque climatique dans l’immobilier a été mis en évidence en 2024 avec des événements météorologiques extrêmes dans le monde entier. Il restera au centre des préoccupations jusqu’en 2025, à mesure que les efforts de décarbonisation s’intensifieront. Les investisseurs doivent de plus en plus tenir compte des critères ESG, parallèlement aux paramètres financiers traditionnels, lorsqu’ils prennent des décisions d’investissement.

La technologie transformationnelle

La technologie se classe au quatrième rang des moteurs du marché en 2025. Si 2024 a été l’année de la percée de l’IA générative, 2025 sera l’année où nous verrons vraiment son impact sur l’immobilier monter en puissance. Elle dynamise déjà le secteur des centres de données et modifie la nature d’industries telles que les sciences de la vie. Nous pouvons nous attendre à voir davantage d’impact sur la main-d’œuvre à mesure que les entreprises intègrent davantage la technologie.

La technologie a également un rôle très direct à jouer dans l’exploitation des bâtiments, au bénéfice des locataires, de l’environnement et des résultats. Au fur et à mesure que les coûts de la PropTech diminueront et qu’elle deviendra plus largement disponible au cours de l’année à venir, elle jouera un rôle de plus en plus important dans les efforts déployés par l’industrie pour atteindre l’objectif « net zéro ».

L’après-année électorale

Après l’incertitude de l’année électorale 2024, 2025 sera l’année où les gouvernements nouvellement élus se mettront au travail. En progression de deux positions par rapport à l’enquête de l’année dernière, la législation est citée comme le cinquième moteur de marché le plus important et le deuxième pour les investisseurs. Ceci est particulièrement pertinent dans certaines régions d’Asie et du Moyen-Orient, où la politique devient plus accommodante pour les investissements étrangers.

Sur les marchés résidentiels, la législation reste un facteur clé, les gouvernements cherchant à résoudre le problème de l’accessibilité au logement. Les gouvernements qui envisagent de réglementer les loyers pour améliorer l’accessibilité des logements doivent assurer la sécurité des locataires et des investisseurs sans décourager les nouveaux développements et aggraver les pénuries d’offre.

La géopolitique, sixième au classement général, est le troisième facteur le plus important pour les investisseurs, et passe à la deuxième place pour le secteur industriel et logistique. C’est dans le remodelage des chaînes d’approvisionnement mondiales que ce facteur se manifeste le plus clairement. L’évolution des relations commerciales reviendra sur le devant de la scène en 2025 avec l’entrée en fonction de l’administration Trump.

Les tendances à la délocalisation et les stratégies « Chine plus un » ont déjà fait grimper les coûts d’entreposage sur des marchés tels que le Mexique et le Viêt Nam. Mais si les fabricants ont longuement parlé de la délocalisation, le démantèlement des chaînes d’approvisionnement mondiales n’est pas facile et a un coût.

Plus généralement, les risques géopolitiques, en particulier au Moyen-Orient, continueront d’influencer les prix du pétrole et le sentiment des investisseurs en 2025.

Ne négligez pas le S et le G

Si l’environnement reste en tête des préoccupations ESG, le « social » et la « gouvernance » complètent les huit principaux moteurs thématiques pour l’année à venir. L’immobilier a besoin d’un but, et les promoteurs, les investisseurs et les autres parties prenantes commencent tout juste à reconnaître la valeur sociale comme un investissement, et non comme un coût.

Alors que l’investissement et l’activité mondiale retrouveront une croissance plus soutenue en 2025, le secteur devra s’adapter à l’évolution du paysage législatif et à la dynamique géopolitique, tout en garantissant un développement durable et socialement responsable pour répondre aux besoins d’un monde en mutation.

Les thèmes qui façonneront l’immobilier en 2025 – par secteur

Source: Recherche Savills 

Les thèmes qui façonneront l’immobilier en 2025 – par région

Source: Recherche Savills 

Les thèmes qui façonneront l’immobilier en 2025 – par région

Source: Recherche Savills